Kat Mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyetine konu olan yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri için arsa malikleri yada ortak malikler tarafından kat irtifakı kurulabiliyor.
Kat irtifakı bir arsanın maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı olarak kuruluyor. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi miras yoluyla da geçmiyor ve başka bir hakla kısıtlanamıyor. Arsa payı devredildiği zaman ona bağlı kat irtifakı da kendiliğinden devredilmiş oluyor.
Kat irtifakı, resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğuyor. Bu resmî senet tapu sicil müdürlüğünce düzenleniyor. Kat irtifakına konu olan arsanın tamam bir kişiye ait ise resmî senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenleniyor.
Kat İrtifakı kurulmasının bazı şartları bulunuyor.Kat irtifakı için ana yapı henüz tamamlanmamış olması,yapılacak bölümler bağımsız olması,yapılacak yapının tamamında kat irtifak kurulması,maliklerin tümü istemde bulunmuş olması,Birden çok malik varsa resmî senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olması ve Kanunda belirtilen aşağıdaki belgeler getirilmiş olması gerekiyor.
Kat irtifakı kurulması için gerekenler!
Herhangi bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına Kat İrtifakı deniyor.
Kat irtifakı kurulabilmesi için, öncelikle bir mimar tarafından projenin hazırlanmış olması ve belediyece onaylanmış olması ve inşaat ruhsatının alınmış olması gerekiyor.
Kat irtifakı için gerekli evraklar şu şekilde:1. Genel İnşaat Projesi ve inşaat ruhsatı : Projenin bir mimar tarafından hazırlanmış ve belediyece onaylanmış olması gerekiyor. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunlu oluyor. Projede yapıya ait her bir bağımsız bölüm ölçüleriyle ayrı ayrı gösteriliyor ve birden başlayarak numaralandırılıyor. Bağımsız bölümün eklentileri ve ortak yerler belirtiliyor. Kat irtifakının kurulabilmesi için inşaat ruhsatının da ilgili belediyeden alınmış olması gerekiyor.
2. Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekiyor. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek kalmıyor.
3. Yönetim Planı: Oluşturulan yapının kat sakinleri tarafından nasıl yönetileceğini gösteren sözleşmeye deniyor. Yönetim planının her sayfası ana gayrimenkulün bütün paydaşları tarafından imzalanıyor. Bütün paydaşlar yönetim planını oluştururken kendi yapılarına ve isteklerine özel maddeler koyabilirler ancak yönetim planı kat mülkiyeti kanununa aykırı maddeler içeremiyor. Yönetim planında kat mülkiyeti kanununa aykırı maddeler geçersi oluyor.
4. Liste: Listede her bağımsız bölüm birden başlayarak numaralandırılıyor. Her bağımsız bölümün niteliği, arsa payı, büyüklüğü varsa eklentisi gösteriliyor. Liste ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanıyor.
5. Maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
6. Maliklerin vesikalık fotoğrafı da kat irtifakı için gerekli evraklar arasında yerini alıyor.
Bir bağımsız bölüm üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabiliyor.
Peki Kat irtifakı nedir nasıl kurulur?
Kat irtifaklı tapu nasıl çıkarılır? diyorsanız işte yanıtı...
Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan hak olarak tanımlanıyor.
Kat irtifakının kurulabilmesi için; Anayapının henüz bitmemiş olması gerekiyor. Ayrıca yapılacak bölümler bağımsız olması gerekiyor.
Diğer şartlar ise şu şekilde sıralanıyor:
-Yapılacak yapının tamamında kat irtifakı kurulması gerekiyor.-Maliklerin tümü istemde bulunmuş olması gerekiyor.-Birden çok malik varsa resmi senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olması gerekiyor.
İmarlı bir arsanın imar durumuna uygun bir inşaat projesi için temel kazınıp inşaata başlanıyor ve bodrum kat veya su basmanı çıktıktan sonra, belediye temel üstü inşaat yapım izni ve ruhsatı verir İnşaatın bu aşamasında, yani daha ortada inşaat yok iken bağımsız bölümlerin kat irtifakları kurulabiliyor.
Herhangi bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı deniyor.
Kat irtifakı bir arsanın maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı olarak kuruluyor. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kısıtlanamaz. Arsa payı devredildiği zaman ona bağlı kat irtifakı da kendiliğinden devredilmiş olunuyor.
Kat irtifakı, resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Bu resmi senet tapu sicil müdürlüğünce düzenleniyor . Kat irtifakına konu olan arsanın tamamı bir kişiye ait ise resmi senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenleniyor.
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
Bir arsanın üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olarak yapılacak bir inşaatın proje tasdikinden sonra kat mülkiyetine geçişe esas olacak şekilde bağımsız bölümlerin tapu kütüğüne kaydı deniyor.
Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olmasına kat mülkiyeti denir. Diğer bir deyişle, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayri menkulün maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.
Kat irtifakı ise, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından, kurulan kullanma hakkıdır.
İpotek, hali hazırda mevcut ya da ilerleyen zamanlarda oluşturulacak kredilere teminat edecek olan gayrimenkul üzerindeki hakların birey veya kurumların üzerinde bulunmasıdır. Başka bir deyişle ipotek, kredi borcunun ödemesini garanti altına almak için belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesidir. Kredi borcu olan biri borcunu ödemediği durumlarda alacaklı olan taraf ipotek konulan gayrimenkulü satarak, alacağını tahsil etme hakkına sahiptir. Resmi senet olarak gösterilen ipotek akdi, Tapu Sicil Müdürlüğü'nce resmen düzenlenerek gerçekleşir. Bunlara ek olarak, tesis edilen ipotek, tapu kaydına işlenir. Yani ipotek tescil edilir. Bu koşullara uyulmadığı durumlarda ipotek işlemi otomatik olarak geçersiz olur.
İpotek Nedir Nasıl Yapılır ?
İpotek koyma hakkı mülke doğrudan bağlı olan ayni bir hak olarak karşımıza çıkıyor. Bu sebeple, ipotek oluşturulmasına müteakip gayrimenkulün mülk sahibi değişse dahi ipotek hakkı mevcut koşullarla devam eder. İpotek, kredi borcuna sahip olan tarafın verebileceği gibi, kredi borcuyla herhangi bir alakası bulunmayan gayrimenkul sahibi üçüncü bir şahıs tarafından da verilme durumu mevcuttur.
İPOTEKLİ EV NASIL SATILIR ?
Kredi borçlusuna ya da ipotek veren üçüncü bir kişiye konkordato mehli yani borçluya tanığı iki aylık süre verilmesi ipotek alacaklısının takip hakkını etkileyecek bir durum değildir. Aynı şartlarda, kredi borcu olan ya da ipotek veren üçüncü bir malik iflas etse bile ipotek alacaklısının takip hakkını etkilemez.
İPOTEKLİ EVE İKİNCİ İPOTEKLE KREDİ ALMA İŞLEMİ
Türk Medeni Kanunu'nda yer alan düzenlemeye göre; ipotek oluşturma işleminde derece uygulamaları bulunmaktadır. Yani, herhangi bir gayrimenkul üzerinde farklı derecelerde ipotek oluşturulabilir. Söz konusu derece sistemi, bitişik halde duran taşlara benzetebiliriz. Her derece sabit olmakla birlikte diğer derecelerden bağımsızdır. Bir derecenin yok olması durumunda diğer dereceler bu durumdan etkilenmez. Fakat, serbest dereceden istifade etme hakkı olan ipotekler boşalan derecelere ilerlemek gibi bir hakkı bulunmaktadır.
İpotek nasıl yapılır sorusunun ilk cevabı ipotek işlemi yapma adına yazılı bir talebin olmasıdır. İpotek talebi dilekçesi; ipotek bedeli, ipotek süresi, ipotek derecesi, ipotek oluşturacak kişinin kimlik bilgileri ve eğer ipotek koyacak kişi tüzel kişi ise ünvanı gibi bilgiler içermektedir.
İpotek nasıl yapılır sorusunun ikinci yanıtı ise ipotek işlemi için gerekli belgelerin neler olduğunun beyanıdır.
İpotek işlemi için gerekli olan belgeleri şu şekilde sıralayabiliriz :
- İpotek edilecek taşınmaz mala ait tapu senedi- Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları- Alacaklının ve borçlunun bir adet vesikalık fotoğrafları.- Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.- Eğer taraflardan biri tüzel kişi ise; ipotek oluşturmak etmek için ticaret sicil memurluğundan alınmış yetki belgesi, imza sirküleri, vergi levhası fotokopisi, kaşe ve yetkili kişilerin kimlik belgeleri
İPOTEKLİ EV NASIL SATIN ALINIR ?
İpotek nasıl yapılır sorusunun üçüncü boyutu ise ipotek işleminin mali boyutudur. İpotek işlemi için ipotek bedeli üzerinden 1000'de 3,96 tapu harcı ile birlikte 1000'de 8,25 oranında damga vergisi ipotek borçlusundan alınır. Ücret, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre tahsil edilir. Bankalar tarafından kullandırılan kredilerin temini ve teminatında harç ve damga vergisi dahil edilmemektedir.
Tapu işlemlerine ilişkin, idarenin işleyişine dair hükümler içeren kanun, tüzük yönetmelik ve genelge gibi metinlerin tamamına ise tapu mevzuatı denir. Belirli bir konu için yürürlükte yer alan tüm yasal düzenlemelere mevzuat adı verilir. 6083 sayılı kanun kapsamında tapu müdürlüklerinin görev ve sorumlulukları tanımlanmıştır. Kadastro yapmak, tapu planlarını yenilemek ve güncellemek, kayıtlara dair kontrol ve denetleme hizmetlerini sağlamak tapu müdürlüklerinin başlıca görevleri arasında yer alır.
Tapu Kanunu, İmar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Köy Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Gecekondu Kanunu, Kooperatifler Kanunu, Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gibi çok sayıda kanun tapu mevzuatına esas teşkil eder.
Aracı kuruluş ile imzalanan bir portföy yönetim sözleşmesi çerçevesinde, müşterilere ait portföylerin her bir müşteri adına maddi bir menfaat sağlamak üzere vekil sıfatıyla yönetilmesidir. Şirketimiz Portföy Yöneticiliği Yetki Belgesi'ne sahip bir aracı kuruluş olup deneyimli kadrosuyla bu hizmeti vermektedir.
Yatırımcı profili
Portföy Yönetimine katılmak isteyen yatırımcı; tasarruflarını orta ve uzun dönemli olarak belirli bir menkul kıymet grubunda değerlendirmek isteyen fakat piyasa takibi yapmak için imkanı ve zamanı olmayan yatırımcı grubudur.
Müşteriler, risk gruplarına göre Portföy Şeklini ve katılım süresini belirleyerek hazırlanan sözleşmeyi imzalarlar. Burada yatırım yapılacak sermaye piyasası araçlarına ait alt ve üst limitleri belirlenir ya da serbest yönetim şekli de belirlenebilir. Müşteriler kendi adlarına açılacak portföy yönetimi özel hesabına istedikleri tutarı aktararak portföy yönetimine katılırlar. Portföy Yönetim özel hesabına aktarılan tüm hesaplar gün başında tek bir hesapta toplanarak Portföy Yöneticileri tarafından alım satım işlemleri yapılmaktadır. Gün sonunda oluşan yeni portföy; katılım oranına göre hesaplara iade edilir. Yatırımcılar dönemsel olarak kurulan portföylere başlangıçta veya daha sonradan katılma hakkına sahip olabilmektedirler. Daha kısa vadeli yatırım yapmak ve küçük yatırımcılar için yine Portföy Yönetimleri tarafından idare edilen yatırım fonları daha uygun bir seçenek olarak öne çıkmaktadır. Kısa tanımla yatırımcıların tasarruflarının, profesyonel bir şekilde değerlendirilmesidir.
Portföy Yöneticiliği aşağıda belirtilen faaliyet ve hizmetleri kapsamaktadır;- Yatırımcılardan toplanan paraların Portföy Yönetim Sözleşmesinde belirtilen çerçeve içinde yönetilmesi,- Hukuki işlemlerin yürütülmesi ve muhasebe hizmetleri ile kayıtların tutulması,- Müşterilerin ilişkilerinin yürütülmesi,- Değerleme ve pay fiyatlarının hesaplanması,- Portföylerin mevzuata, içtüzüğe, izahnameye ve esas sözleşmeye uygunluğunun izlenmesi ve kontrolü,- Fon gelir ve giderlerinin hesaplanması ve dağıtımı,- Katılma payı ihracı ve geri alımı,- Portföy yönetimine ilişkin işlem ve sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilmesi.
Portföy Yönetimi'nin avantajları
Para Piyasası Araçlarına yatırım yapmak çok fazla bilgi ve deneyim gerektirmezken ge-tiriler düşük kalmaktadır. Bunun yanında daha uzun vadeli, sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak; bilgi, deneyim yanında ülke ve dünya ekonomilerinin ve piyasalarının 24 saat süren takibini gerektirmektedir. Kullanılan her bir yatırım aracında uzmanlaşmış kişilerden oluşan bir grup tarafından yapılan portföy yönetimlerinde getiriler yükselmektedir. Tasarruflarını Sermaye Piyasası Kurulu'ndan Portföy Yöneticiliği Yetki Belgesi almış aracı kuruluşların oluşturdukları Portföy Yönetimi hesaplarında değerlendiren yatırımcılar, yüksek getirilerden yararlanma imkanına sahip olmaktadırlar.
