Bir malın başka bir malla değişimine Trampa, Takas veya değişim demekteyiz. Bu bakımdan trampa koşullu bir değişimdir.
Tapu da bir gayrimenkulün diğer bir gayrimenkulle değişiminde Trampa işlemi yapılmaktadır.
Bu hususta önemli bir noktaya değinmek zorundayız. Hiç kimse kendisine doğrudan ve dolaylı biçimde yararı dokunmayacak olan bir malı, elindeki değerli bir mal ile değiştirmek istemez. Bu bakımdan birbirleriyle mal değiş tokuşu yapan iki kişinin, aynı zamanda kendi aralarında da bir değer eşitliği üzerinde anlaşmış oldukları söylenebilir.
Tapuda Trampa nasıl yapılır ?
Örneğin, sahip olduğunuz gayrimenkulünüzüsatıp yenisini almak istiyorsunuz. Evinizi satmak için kısa zamanda müşteri bulamadınız. Anlaştığınız bir kimseyle karşılıklı olarak evlerinizi anlaşmak koşuluyla değiştirebilirsiniz. Her iki tarafta fiyat açısından ikna olmuşlarsa yani evlerinin değerini kabul etmişlerse Trampa (Takas) işlemini Tapuda gerçekleştirebilirler. Tapuda ki işlem ise; birbiriyle değiştirilmek istenen malların Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet hazırlanarak tapuya tescil etme şeklinde dir.
Tapuda Trampa işlemi için istenen belgeler !
Trampa(Takas) işleminde değiştirilecek malların değerlerinin birbirine eşit olması şart değildir. Değerler eşit olmadığı takdirde aradaki fark nakden ödenerek eşitlik sağlanabilir. Tapu Sicil müdürlüğünde bedel eşitliği açısından fark varsaişlemi engelleyici bir husus değildir. Eğer aradaki bedel farkı nakden ödenmeyecekse anlaşma koşulları çerçevesinde kanuni ipotek konularak ileriki bir tarihte ödenebilir.
Eğer Trampa edilecek mülkler farklı il veya ilçelerde ise Trampanın yapılacağı herhangi il ve ilçede müracaatla işlemi yapılabilmektedir. Kayıtları diğer Tapu sicil müdürlüğüne gönderilerek tescili yapılmaktadır.
Tapu işlemi için istenen belgeler;
1) Tapu senetleri yada tapu bilgilerini gösterir belge.
2) Trampa yapacak maliklerin (Yetkili temsilcilerinin vekaletname asıllar), nüfus cüzdanı asılları veya pasaportları. Son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları. 3) İlgili ilçe belediyesinden alınmış beyan değerini gösterir belge.
4) Dask (Zorunlu Deprem Sigortası) Poliçe fotokopisi.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder